COMPRAR UNA PROPIEDAD

Fase 1: Encontrar Su Propiedad

1. Defina Sus Necesidades y Presupuesto: Determine qué tipo de propiedad está buscando (villa, apartamento, etc.), la ubicación deseada dentro del área de Marbella y su presupuesto, incluidos los posibles impuestos y costos.
2. Investigue el Mercado: Explore portales inmobiliarios en línea, contacte con agentes inmobiliarios y familiarícese con las diferentes áreas de Marbella.
3. Contrate a un Agente Inmobiliario (Opcional pero Recomendado): Un agente local puede proporcionar información valiosa, acceso a propiedades y orientación durante todo el proceso.
4. Visitas a Propiedades: Programe visitas a las propiedades que coincidan con sus criterios. Tómese su tiempo y haga muchas preguntas.

Fase 2: Hacer una Oferta

1. Negociación: Una vez que encuentre una propiedad que le guste, probablemente hará una oferta a través de su agente. Puede haber negociaciones hasta que se llegue a un acuerdo sobre el precio y los términos.
2. Contrato de Reserva: Una vez que se acepte su oferta, normalmente firmará un contrato de reserva y pagará un pequeño depósito de retención (generalmente entre 3.000 y 6.000 €) para retirar la propiedad del mercado mientras su abogado lleva a cabo la diligencia debida.

Fase 3: Comprobaciones Legales y Diligencia Debida

1. Contrate a un Abogado: Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado español independiente que se especialice en derecho inmobiliario. Actuará en su mejor interés
2. Diligencia Debida: Su abogado llevará a cabo comprobaciones exhaustivas de la propiedad, incluyendo:
• Verificar la titularidad legal del vendedor en el Registro de la Propiedad.
• Asegurarse de que no haya deudas pendientes, cargas o gravámenes sobre la propiedad.
• Verificar los permisos de planificación y licencias.
• Revisar los estatutos de la comunidad (si corresponde).

Fase 4: Contrato Privado de Compraventa

1. Redacción y Firma: Una vez que las comprobaciones legales sean satisfactorias, se redactará un contrato privado de compraventa, que detallará los términos completos de la venta, incluido el precio acordado, el calendario de pagos y la fecha de finalización.
2. Pago del Depósito: Al firmar el contrato privado de compraventa, normalmente pagará un depósito mayor (típicamente el 10% del precio de compra menos el depósito de reserva inicial).

Fase 5: Finalización (Escritura Pública de Compraventa)

1. Comprobaciones Finales: Antes de la finalización, su abogado se asegurará de que todo esté en orden.
2. Firma en la Notaría: El paso final consiste en firmar la escritura pública de compraventa ante un Notario Público español.
3. Pago: Usted pagará el saldo restante del precio de compra (generalmente mediante un cheque bancario).
4. Transferencia de Título: El Notario presenciará la firma y se asegurará de la transferencia legal de la propiedad.
5. Registro: La escritura pública se presentará luego en el Registro de la Propiedad para su registro oficial a su nombre.

Fase 6: Después de la Finalización

1. Pago de Impuestos y Tasas: Su abogado normalmente se encargará del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en propiedades de segunda mano (actualmente, por lo general, el 7% en Andalucía) o del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido, al 10% para obra nueva) y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, al 1.2% en Andalucía para obra nueva), así como de los honorarios de notaría y del Registro de la Propiedad.
2. Contratación de Suministros: Deberá contratar o transferir los suministros (agua, electricidad, gas, internet).

Costos Clave para el Comprador:

• Precio de Compra
• mpuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en propiedades de segunda mano (actualmente, por lo general, el 7% en Andalucía) o IVA (10% para obra nueva) + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD al 1.2% en Andalucía) en obra nueva.
• Honorarios de notaría
• Tasas del Registro de la Propiedad
• Honorarios de abogado

Esta es una descripción general, y cada compra puede tener sus matices. Contar con un buen abogado es crucial para navegar el proceso sin problemas y proteger sus intereses.