COMPRAR UNA PROPIEDAD

Una vez que haya encontrado la propiedad ideal en la Costa del Sol y ha decidido que desea seguir adelante con la compra, el siguiente paso sería para Bahia Estates elaborar un “Contrato de reserva”

Un contrato de reserva se utiliza en España como un procedimiento estándar para reservar una propiedad por un período determinado de tiempo, mientras que su abogado lleva a cabo la debida diligencia *

¿Qué es un contrato de reserva?

Por lo general, el contrato de reserva se establecerían los términos y condiciones de la compra básica y entonces sería aprobado y firmado por el comprador y el vendedor. Esto es sólo un documento de reserva temporal. Ese documento incluiría:

• Nombre completo del comprador y vendedor
• Precio de la propiedad
• Dirección de la Propiedad
• Fecha de firma del “contrato privado”
• Otras condiciones especiales ( relacionado a las finanzas)
• El monto del depósito destinado para reservar la propiedad

Un depósito de Euro 6000 será asegurar la propiedad, mientras que se está llevando a cabo la “debida diligencia”. Este depósito se puede pagar con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o en efectivo, que se puede mantener en la cuenta del cliente con Bahia Estates o con un abogado de su elección. Los 6.000 euros sirve para reservar la propiedad, mientras que su abogado elegido lleva a cabo la debida diligencia y es posible que desee organizar una hipoteca durante este tiempo. Este depósito de reserva es totalmente reembolsable en caso de que su abogado pueda descubrir impedimentos legales relativos a dicha propiedad. En caso de que continúe con su compra después de la debida diligencia los 6.000 euros serán incluidos en el precio de compra.

¿Qué ocurre después?

Una vez que su abogado ha llevado a cabo una debida diligencia completa y exhaustiva *, él / ella se le informará de sus hallazgos y discutir en paso a un contrato privado de compraventa si procede.

¿Qué es un contrato privado de compraventa?

Un contrato privado de compraventa es un contrato entre el comprador y el vendedor, de nuevo normalmente se establecen los términos y condiciones del contrato. El contrato será preparado por su abogado y contendrá:

• Una declaración legal del proveedor que él / ella estan autorizados legalmente para vender la propiedad, respectivamente
• La dirección y dimensiones de la propiedad exacta y sus funciones tal como se establece en la “Referencia Catastral” registro de Gobierno de la propiedad
• La fecha de terminación y de la entrega de llaves, etc.
• Los términos y condiciones según lo acordado por el consumidor y el proveedor

Los costes de compra en España varían del 10% al 12,5% del precio de compra, repartidos de la siguiente manera:

• 10% Iva a las nuevas propiedades, 8 hasta el 10 % sobre reventas, depende del precio de la propiedad.
• Notario: approx. 700 euros.
• 1% gastos legales (una tarifa cobrado por su abogado seleccionado para llevar a cabo la diligencia).
• Registro: aprox. 800 euros, depende del precio de la propiedad.